联合办公到了拐点时刻
文/胡祥宝
近几年，在中国“大众创业万众创新”的浪潮之下，每年都会新增近50万家创业企业。性价比更高、租赁更加灵活的办公解决方案就成了刚需，于是乎，如今联合办公行业到了一个爆发的拐点时刻。
一方面，联合办公正受到企业用户的认可，快速走向主流的商业办公市场。这是一个有着万亿级规模的市场，正待被挖掘出来。
根据仲量联行的报告，预计2018年，联合办公企业将在国内一线和二线城市分别吸纳35.3万平方米和29.2万平方米的甲级写字楼空间，占当年新增面积的9.7%和8.4%。2年后，中国前20个城市的甲级写字楼中，将有17%有联合办公企业入驻。
另一方面则是联合办公的企业开始迅猛扩张，各路资本开始将目光投向这一领域。今年以来，氪空间、优客工场、梦想加、纳什空间都完成了亿元以上的融资。
7月26日，大洋彼岸的联合办公玩家WeWork也宣布中国WeWork获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资领投的共计5亿美元B轮融资。
这一轮资本注入的背后，是整个联合办公行业新一轮战斗打响，而最主要的战斗双方就是氪空间和中国WeWork，一场龙争虎斗已在悄然进行中。
联合办公第一阵营形成
纵观当下的中国联合办公的竞技场上，出现了WeWork、氪空间、方糖小镇、SOHO3Q等一批玩家，但已经形成了第一阵营格局，从目前来看，氪空间和WeWork走到了前面，他们可谓是一时瑜亮。
WeWork，美国的一家全球办公空间、会员社区提供者与服务商，商业模式主要是用折扣价租下写字楼，将其装修、分块，以收取会员费的方式出租给企业团队、初创企业或自由职业者。其成立于2010年，如今估值就已经达到200亿美元。
在中国市场，WeWork于2016年正式进入，目前在上海、北京及中国香港等地运营。根据彭博社报道，中国WeWork预计今年年底会员数会翻倍到4万，也就是说，目前其会员数为2万。
氪空间，起源是国内最大的创业服务平台36氪旗下的孵化器，2016年正式转型联合办公，采取自营模式独立发展。进入2018年，氪空间成为联合办公领域的一匹黑马。
氪空间今年在扩张方面大有一骑绝尘之势，新物业签约、新社区开业的消息持续不断披露，在上海、北京这两个联合办公最主要的市场，氪空间四面出击，一个月新拓展面积就达到5万平方米。
在品牌方面，氪空间不仅在线上进行精准传播和营销，7月还在北京、上海的地铁、公交站牌等人流量密集区域，进行了品牌推广，“联合办公氪空间、全城商圈任你选”的口号反复轰炸。
目前，氪空间在国内11个城市有了40多个办公地点，还有50多个已签约待开业的办公地点。在今年1月宣布完成6亿元人民币的Pre-B轮融资之后，彭博社消息称，氪空间正在寻求3亿美元融资。
在中国联合办公市场的第一阵营中，与WeWork模式最为接近的是氪空间，优客工场和梦想加等品牌多采用加盟和合作经营等模式，SOHO3Q母公司本身就是房地产公司，他们和WeWork都很难放在同一维度下比较，其他规模更小的联合办公企业也不具有比较意义。
综合来看，氪空间已然成为WeWork在中国的最大竞争对手。
共享经济的商业赛场
可以预见，在未来的中国联合办公战场上，氪空间和WeWork将是两支主力军，厮杀难以避免。未来，究竟谁才能笑到最后？
在我看来，氪空间和WeWork其实都属于共享经济范畴，某种程度上氪空间VS WeWork就好比共享出行领域的滴滴 PK Uber，恐怕最终氪空间会更胜一筹。
为什么这么预判？首先，来比拼下双方的具体实力。客观地说，WeWork两年来在中国虽然大举挺进，其实中国WeWork进展普通，这与另一家空间共享的海外品牌Airbnb很像，他们都遇到了外资企业在中国水土不服的通病。
中国WeWork会员数达到了2万，但这里面需要指出的是，中国WeWork的办公地点、工位数量、会员数量都是包括今年4月并购的裸心社的数据，而裸心社比WeWork进入中国内地更早，在两家企业合并之前，裸心社的各项数据比中国WeWork都要强一些。
这也就是说，如果不考虑裸心社，中国WeWork的发展速度和规模，都远远逊于氪空间。即使加上裸心社，中国WeWork也只是在规模上追平氪空间，速度仍不及氪空间。
截至2018年6月，氪空间在中国内地覆盖北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门、合肥等11个城市，管理面积超过20万平方米，工位数量超过3.5万个，服务企业数量超过3000家。而且，氪空间的发展速度还在不断加快，目前氪空间已经达到了每月新增1万个工位的扩张速度，今年整体增速将达到300%。可以说，在会员数、规模这个最核心的竞争力方面，氪空间均超过中国WeWork。
其次，可以说氪空间的运营效率更高。在联合办公的比拼中，运营正变得越来越重要。毕竟，中国本土的公司更懂中国用户。
国外的公司进入中国往往都是开头猛烈似火，最终因为总部决策、不放权、运营不力等而出现水土不服。这样类似的案例比比皆是，比如在国内Uber干不过滴滴，Amazon不敌阿里、京东，Google打不过百度，一切概莫能外。
这是因为，这些外来的往往求稳，这会让他们错过了跑马圈地迅速做大的良机。而且，中国是一个很特殊的市场，中国市场大红海缺乏行业规则，各种乱象，他们很难玩转。更何况，联合办公这是涉及到许多商业地产物业的，幕后的水很深。
再比如，联合办公价值绝不只是依靠信息不对称的低入高租，未来更多的收入将来自于附加服务，特别是针对中小企业在对接创业资源和提升办公效率方面的增值。这点，中国WeWork定然不如氪空间，因为氪空间可以利用36氪这样一个巨大的创业服务生态资源。
最后，我想说，现实中，可能是因为外国公司的光环，让中国WeWork的估值高达50亿美元，而氪空间据称也就是10余亿的估值，在这个角度看，氪空间显然可以估值更高。从投资角度而言，当下的氪空间或许正处在价值洼地。
总之，目前WeWork是拿到钱了，有了更充足的粮草，但是在各方面其实不如氪空间。前方，正驶入快车道的氪空间将是WeWork的最大劲敌，接下来必然会有一场场的大仗要打，或许一如当年的滴滴对uber的绝杀，这也会让WeWork中国压力颇大。不妨且行且看。